宇都宮市、鶴田町、鹿沼市、壬生町、上三川町、ゆいの杜、さくら市、高根沢町、日光市にお住いの皆様、こんにちは。

 

2022年春に宇都宮市 鶴田町にOPENしました、創業97年のKPCグループの㈱とちのき塗装テックのプロタイムズ宇都宮店・鶴田店)桑島です。

 

本日は宇都宮市のアパートやマンションのメンテナンスについて、お話していきます。

こちらのブログをご覧いただいている皆様の中には、アパートやマンションのオーナーさんもいらっしゃるかと思います。

ご自分で管理しているアパートなどが築10年以上経過している方は必見です！

アパートにおける劣化症状とメンテナンスの方法についてまとめておりますので、最後までご覧ください！

 

アパートの劣化症状について

まずは、アパートの劣化状況についてお話していきます。

アパートも新築から10年程度で様々な劣化症状が発生し始めます。

宇都宮市内のアパートで、起きやすい症状をいくつか挙げてみます。

屋根材の劣化

色あせ、苔の発生、ひび割れなどが主な劣化症状です。

 

外壁の劣化

色あせ、苔の発生、ひび割れ、凍害などの欠損などが主な劣化症状です。

 

バルコニー、屋上防水の劣化

表面保護材の色あせ、剥がれ、ひび割れなどが主な劣化症状で、放置すると最終的には漏水してしまいます。

 

共用廊下の劣化

錆や錆の進行による腐食、シーリングの断裂などが主な劣化症状です。

 

室内の劣化、雨漏り、ひび割れ、クロスの剥がれ

雨漏りや地震によりひび割れ、壁紙クロスの劣化などが主な劣化症状です。

部位ごとに見てもこれだけの劣化症状が挙げられます。

劣化のメカニズムは住宅などと同じですので、こちらのブログをご覧ください！

 

アパート劣化の度合いについて

アパートを経営されている方の多くは、さまざまなお悩みをかかえていらっしゃると思います。

劣化の症状にも緊急性の高いものから緊急性の低いものまでさまざまです。

重要・緊急度による分類

また、アパート経営においてもお悩みがあると思います。

そのような方は下記のイラストを参考にしてみてください。

劣化症状を重要度や緊急度で分けてみたイラストになります。

アパートによって重視するポイントが違う

お悩みについても入居率が少ないアパートの場合と入居率が高いアパートの場合で分けております。

宇都宮市のアパートの大家さんでは、こういった分類により対応を変えられる方が多いです。

皆様のアパートはどちらのイラストが当てはまるでしょうか？

アパートのメンテナンスをご検討される方とお話をすると、どなたも「費用が計上できない」からメンテナンスを先延ばしにしているとお話をいただきます。

実は、メンテナンスを行うことで入居率アップや建物の長持ちにつなげることが可能です。

 

アパートのメンテナンス費用について

アパートのメンテナンスでは、塗装の範囲や施工内容、部屋数によって金額が変わってきます。

アパートのメンテナンス費用概算

概算ではありますが、宇都宮市のアパートの屋根外壁塗装の場合、

4部屋(1LDK)…200万円前後

6部屋(1LDK)…250～300万円前後

8部屋(1LDK)…300～400万円前後

こちらのような価格帯となっております。

 

メンテナンスコストの指標

では、この費用をどこから捻出するかについてですが、メンテナンスコストは年間の家賃収入の5％×10～15年分と言われております。

8部屋ある1棟のアパートで月の家賃が8万円だった場合、

8×8＝64万円/月×12カ月＝768万円

こちらが年間の家賃収入となります。

10年だと7680万円。こちらの5％でいくと

7680万円×5％＝384万円

宇都宮市の一般的なアパートの相場として、384万円前後のメンテナンス費用が必要となっております。

 

指標と塗料の耐久性

現在、宇都宮市でお持ちのアパートがメンテナンス時期に来ている方は、こちらの価格を指標としてお考え下さい。

また、塗装によるメンテナンスの場合、使用する塗料によっても価格は様々です。

塗料の種類や耐久性については、こちらのブログをご覧ください。

低価格な塗料で10年に一度程度のペースで塗装することもアリですし、高耐久な塗料で施工費はUPしますが、20年以上もたせることもアリです！

アパートの運営などよっても変わってきますので、ご検討状況に合わせたご提案をさせていただいております。

 

見た目のメンテナンス効果

また、塗装をした場合のメリットとして、アパートの外装がきれいになることが1番のメリットかもしれません。

意外と入居率に関わってくるのが、見た目のきれいさやオシャレさです！

私たちはアパートの塗装でも新しい色分けや配色をご提案し工事を行っております。

前回の工事から20年程度経過し古く見えていたアパートも塗装をすることで、デザイン性が上がりおしゃれに見違えました！

色選びにお悩みの方は、こちらのブログをご覧ください！

外壁の配色や相性の良い塗料などわかりやすく解説しております！

アパートのメンテナンスをご検討中の方は、ぜひプロタイムズ宇都宮鶴田店にお問い合わせください！

アパートの劣化症状やどのような工事、仕上がりにしたいかご希望を叶えられるように頑張ります！

 

 

お問い合わせ

創業97年の歴史を誇るKPCグループ（郡山塗装グループ）が運営するプロタイムズ宇都宮店・鶴田店は、栃木県内全域で地域密着型のサービスを提供しています。
外壁工事や塗装工事をはじめ、各所補修、屋上防水、内装リフォームなど、お家に関することなら何でもお気軽にご相談ください。

塗装のプロフェッショナル集団としてお客様とのご縁を大切にしています。
喜びと安心、そして感動をご提供できるような工事を行ってまいります。

 

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