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KPCグループ|株式会社とちのき塗装テックのプロタイムズ宇都宮店・鶴田店です。

シーリングって何？

コーキングとも言います。これは外壁のつなぎ目や窓まわりに入っている【ゴムみたいな防水材】のことです。
雨水や外の空気が家の中に入り込まないように守ってくれる、いわば建物のバリアみたいな存在ですね。

このシーリングがしっかり機能しているかどうかで、家の寿命も住み心地も大きく変わります。

この記事では、シーリングの役割や使われている素材、そして劣化するとどんなサインが出るのか。さらに、なぜ定期的なメンテナンスが欠かせないのかを、分かりやすく紹介していきます。

シーリングの役割

シーリングの最大の役割は、防水性と気密性の確保です。外壁の隙間から水分が侵入すると、建物の内部構造や断熱材が水に晒されるリスクが高まります。

雨水の侵入が長期間にわたって続くと、外壁内部の腐食やカビの発生につながり、建物の耐久性が低下します。さらに、空気の流れを防ぐことで、冷暖房効率の向上や外部の騒音を遮断する効果も持っています。

また、外壁シーリングは新築時に施されるのが一般的ですが、経年とともに劣化します。特に直射日光や雨風の影響を受けやすい部分は注意が必要です。
劣化するとひび割れや剥離が発生しやすくなります。

定期的な点検とメンテナンスを怠ると、防水機能が失われ、建物の劣化が進行してしまいます。そのため、シーリングの定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

シーリング材の種類

シーリング材には、さまざまな種類があり、用途や場所によって適した素材が異なります。以下に、主なシーリング材の種類を紹介します。

ウレタン系シーリング材

弾力性があり、伸縮性が高いのが特徴で、外壁や屋根、窓周りなど幅広い用途に使用されます。柔軟性があるため、建物の振動や温度変化による膨張収縮に強く適応します。しかし、耐久性が少し弱いため、定期的な交換が必要です。

シリコン系シーリング材

耐候性・耐水性に優れており、特に水まわりや外壁の接合部分に適しています。紫外線にも強いため、長期間にわたってその性能を維持しますが、塗装が困難なため、再塗装が予定されている部分には不向きです。

変成シリコン系シーリング材

シリコン系とウレタン系の良いところを併せ持ち、耐候性と弾力性のバランスが取れています。また、塗装が可能なため、外壁の見た目を統一したい場合に便利です。
価格はやや高めですが、耐用年数が長く、メンテナンスの頻度を減らせる利点があります。

弊社では、基本変成シリコン系シーリング材を使用しております。塗料との相性と耐用年数が長く、メンテナンスの頻度を減らせる利点があります。

 

劣化の兆候

シーリング材は、常に外部環境にさらされるため、紫外線や温度変化によって徐々に劣化します。シーリングの劣化が進行すると、次のような兆候が見られるようになります。

• ひび割れ：シーリング材が乾燥し、表面にひびが入ることで、隙間から水分が侵入しやすくなります。
• 剥離：シーリング材が外壁から剥がれ、シーリングが貼り付いていた部分に隙間が生じます。
• 変色：紫外線の影響により、シーリング材が黄変または黒ずむことがあります。変色は美観に影響を及ぼすだけでなく、劣化の初期サインとも考えられます。

これらの兆候を見つけた場合は、早急に専門業者に相談し、必要に応じてシーリングの打ち替えを検討することが重要です。

打ち替えと増し打ちの違いは？

メンテナンス方法には「打ち替え」と「増し打ち」があります。
それぞれに異なる特長や適用場面があります。

打ち替え

劣化したシーリング材をすべて撤去し、新しいシーリング材を充填する方法です。古いシーリング材を完全に取り除くため、隙間部分に新しいシーリング材がしっかりと密着します。劣化が激しい場合や、完全に防水・気密機能を取り戻したい場合に選ばれる方法です。

増し打ち

既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を追加で重ねて塗布する方法です。シーリング材がまだ密着している場合や、劣化が部分的である場合に選ばれます。
コストや工期を抑えることができます。

打ち替えや増し打ちの施工には、それぞれ決まった手順があります。一般的な施工の流れを説明します。

打ち替えの施工手順

1. 1. 古いシーリング材の撤去
      専用の工具で古いシーリング材を完全に除去します。
   2. 下地処理
      清掃とプライマーの塗布を行い、シーリング材がしっかりと密着するように準備します。
   3. 新しいシーリング材の充填
      専用のガンでシーリング材を均等に充填し、ヘラで押さえて目地の表面を整えます。これをヘラ押さえと言います。表面を均一にするだけでなく、充填した材料の密着性を向上させます。
   4. 仕上げシーリング材が硬化した後、完成となります。

増し打ちの施工手順

1. 1. 1. 下地処理
         既存のシーリング材の表面を清掃し、プライマーを塗布します。
      2. 新しいシーリング材の充填
         既存のシーリング材の上から新しいシーリング材を重ねて充填します。
      3. 仕上げ
         表面を整え、硬化を待ちます。

建物の状態や求める効果によって最適な施工方法を選ぶことで、外壁や建物の寿命を大幅に延ばすことが可能です。

メンテナンスの重要性

シーリングのメンテナンスを怠ると、防水性や気密性が低下します。この劣化を放置することで、建物全体に悪影響を及ぼし、修繕費用が高額になることがあります。

一般的には、シーリングの打ち替えや増し打ちは10年が推奨されています。

メンテナンスを行う際は、専門の業者に依頼することで、適切な材料の選定と施工が確保されます。ご自身でメンテナンスをした場合、不十分な施工はかえって問題を悪化させる恐れがあるため、プロに依頼することが重要です。

最後に

シーリングは建物の防水性と気密性を保つために欠かせない要素です。そのため定期的なメンテナンスが求められます。

特に、シーリングの劣化が見られる場合には、早めの対処重要です。その対処が建物の寿命を延ばし、修繕費用を抑えるポイントとなるのです。

外壁塗装と合わせてシーリングのメンテナンスもぜひご検討ください。無料の現地調査も行っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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