スタッフブログ

プロが教える！築年数別に見る外壁塗装費用とメンテナンス時期の目安

2025年10月07日(火)

宇都宮市、鶴田町、鹿沼市、壬生町、上三川町、ゆいの杜、さくら市、高根沢町、日光市にお住いの皆様、こんにちは。

KPCグループ|株式会社とちのき塗装テックのプロタイムズ宇都宮店・鶴田店)有賀です。

外壁塗装は、家の寿命を延ばし、美観を保つために欠かせないメンテナンスです。しかし、外壁塗装の費用は築年数によって大きく変わることがあります。

今回は、外壁塗装の費用が築年数とどのように関係しているのかを詳しく解説し、適切なタイミングでの塗装を行うためのポイントをご紹介します。

1 築年数と外壁塗装の関係
2 お問い合わせ

築年数と外壁塗装の関係

1. 建物の劣化と塗装の必要性

建物が古くなると、外壁の劣化が進みます。

一般的に、外壁塗装の目安は約10年とされていますが、築年数が進むと劣化の度合いも異なり、塗装の必要性が高まります。※塗料によって耐用年数は異なります。

例えば、築15年以上の建物では、外壁のひび割れや色あせ、剥がれが目立ち始めるため、塗装によるメンテナンスが必要です。

2. 築年数に応じた塗装の費用

築年数が進むにつれて、外壁の状態は悪化し、塗装の費用も変わることがあります。以下は、築年数別に見た外壁塗装の費用の概算になります。※費用に関しては築年数だけでなく、建物の大きさも関係しているため、あくまで目安の数字になります。

築10年未満：この段階では、外壁の状態は比較的良好であることが多いため、塗装費用は比較的安価です。外壁のクラックや劣化が少なく、下地処理の手間も少ないため、塗装費用は約50万円〜100万円程度が目安となります。
築10〜20年：この時期になると、外壁に多少の劣化が見られるようになります。ひび割れや塗膜の剥がれが発生している可能性があり、下地処理に追加の作業が必要になることがあります。このため、塗装費用は約80万円〜150万円程度に増加することが多いです。
築20年以上：築年数が20年を超えると、外壁の劣化が進み、下地の補修や防水工事が必要になる場合があります。また、古い外壁材等の撤去も必要になることがあり、これが費用を大きく押し上げる要因となります。この場合、塗装費用は100万円〜200万円以上になることもあります。

外壁塗装の費用に影響を与える要因

1. 外壁の状態

外壁の劣化具合が費用に直接影響します。ひび割れや剥がれが多い場合、下地処理や補修作業が追加で必要となるため、費用が増加します。また、カビや藻類の発生が見られる場合には、除去作業も必要になることがあります。

2. 使用する塗料の種類

塗料には様々な種類があり、価格もそれぞれ異なります。例えば、一般的なアクリル系塗料は比較的安価ですが、耐久性が高いシリコン系やフッ素系塗料は高価です。選ぶ塗料によっても、最終的な費用が大きく変わることがあります。

3. 塗装業者の選定

塗装業者によっても費用は異なります。信頼できる業者を選ぶことで、適正価格で高品質な塗装が期待できますが、価格だけでなく、業者の実績や評判も考慮することが重要です。見積もりを複数の業者から取り、比較検討することをお勧めします。

4. その他の付帯作業

外壁塗装の際には、足場の設置や清掃、付帯部の塗装（雨樋や軒天など）も必要です。これらの付帯作業が追加費用として発生することがあります。特に高所作業や特殊な装飾がある場合は、費用が増加する傾向があります。

適切なタイミングでの塗装

1. 劣化の兆候を見逃さない

外壁にひび割れや剥がれ、色あせが見られた場合、早めに点検を行うことが重要です。築年数が進むほど、外壁の劣化が進みやすく、放置するとさらに大掛かりな修繕が必要になる可能性があります。

2. 定期的な点検とメンテナンス

築年数に関係なく、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、外壁の状態を把握し、適切なタイミングで塗装を行うことができます。一般的には10年ごとの塗装が推奨されていますが、外壁の状態によっては早めの対応が求められることもあります。

3. 専門家のアドバイスを受ける

外壁塗装のタイミングや費用については、専門家のアドバイスを受けることが有効です。塗装業者や建築士に相談し、家の状態に応じた最適なプランを提案してもらうことが、無駄なコストを避けるための鍵となります。

まとめ

外壁塗装の費用は、築年数や外壁の状態、使用する塗料、業者の選定など多くの要因によって変わります。築年数が進むにつれて、外壁の劣化も進行し、塗装の必要性が高まります。適切なタイミングでの塗装と定期的な点検が重要です。塗装を考える際は、専門家に相談し、詳細な見積もりを取得することで、無駄なコストを避け、最適なメンテナンスを行いましょう。