宇都宮市、鶴田町、鹿沼市、壬生町、下野市、上三川町、日光市にお住いの皆様、こんにちは。

2022年春に宇都宮市 鶴田町にOPENしました、創業96年のKPCグループのプロタイムズ宇都宮 鶴田店)の赤井です。

本日は、お家のメンテナンスを行う目安についてお話します。

ご近所さんが塗装をしたと言っていたけど、うちはどうだろう？必要なのかな？とお悩みになられるかたもいらっしゃるかと思います。

外装の劣化のサイン

劣化の症状とサイン、状態がどうなっているか？どんなメンテナンスが必要か？といったところをお話しますので、是非お家の状態と見比べて参考にしてみてください。

屋根

中々見ることのできない場所ではありますが、屋根は雨水や紫外線を一番最初に受ける場所ですので、様々な症状が起きます。

こちらのお家の場合ですと、

①紫外線の影響での塗膜の変退色

→防水性能の低下　塗料が持つ遮熱性能や防カビ性能の低下

②苔、カビの発生

→防水性能が低下したことで、瓦が水分を含み、ｶﾋﾞや苔が繁殖しやすい状態に。

③棟板金の塗膜の変退色、錆、留めビスの浮き

→防水性の低下、錆止め性能の低下、地震などでﾋﾞｽが浮いてしまっている。

 

これらは、屋根の劣化の代表的な事例です。放置すると瓦に水分が入ることで瓦の劣化と、内部の防水紙や野地板に水が侵入し、雨漏りに発展する可能性もあります。

今すぐに雨漏りや深刻な問題に発展することは考えにくいのですが、塗膜の性能が低下しているサインが出ていますので、

メンテナンスを行い、内部に水分の侵入を抑える処置を施すのにはちょうどいいタイミングと判断できます。

外壁

手で外壁をこすった際に、塗料が指に付着しています。

これをチョーキング現象と呼びます。

塗膜を保護する樹脂が失われ、顔料が露出してしまっている状態です。この状態は防水性能が失われているサインと判断できます。

こちらは霧吹きで水を噴霧しています。

防水性能が働いていれば、水分は壁の上で撥水し、下に流れていきますが、画像の状態は、噴霧した水が壁に染み込んでいっています。この様子からも防水性能が失われていると判断できます。

放置すると外壁材に水分が入り、外壁材の劣化を早めます。進行すれば内部躯体への水の侵入による被害、外壁材の張替えなどが必要となります。

こちらは、外壁材と外壁材の繋ぎ目に充填するシーリングと呼ばれるものです。ゴムのような質感をしています。

こちらの画像ですと、シーリングにヒビが入ってしまっています。

これは原因の一つとしては、経年劣化でｼｰﾘﾝｸﾞが固くなり、ゴムのような柔軟性がなくなったことで起きる現象です。

放置すると、隙間を埋めるシールのヒビが大きくなり、外壁内部に水分が侵入し、劣化が加速度的に進行します。

最後は外壁の小さなヒビ割れです。

外壁が含んだ湿気が、気温の変化で膨張、収縮を続けることで割れたり、地震などが原因の場合もあります。

こちらも放置するとヒビが大きくなり、水の侵入で様々な悪影響を及ぼします。

 

対処方法

これらの劣化の症状は代表的なもので、重度な劣化ではありません。しかし、屋根外壁を紫外線や雨から守る塗膜の性能は大幅に落ちているサインもでています。

今すぐに何かがなるとは言えませんが、放置すると劣化が進行し、内部に水が侵入し、雨漏りや柱などの腐敗を引き起こし、結果修理費が非常に高額になる事が考えられます。

ですので、これらのサインが出たこの時点で対処することが非常に大切です。

この状態であれば、塗装によるメンテナンスだけで済むとも言い換えることが出来ます。

 

最後に

いかがでしたでしょうか。

お家は、例えば人間と違い風邪をひいても自然と治ることはありません。これらはお家が風邪をひいたサインと捉えていただくとわかりやすいかと思います。

重症化する前に、お医者様に見てもらい、適切な処置をすることがお家を長持ちさせる唯一の方法です。

ご自宅の状況と是非、比較してみてくださいね。

 

 

 

創業96年のKPCグループ(郡山塗装グループ)のプロタイムズ宇都宮 鶴田店は、栃木県内全域で地域密着の外壁工事、塗装工事、各所補修、屋上防水、内装リフォームまで、お家のことでしたら何でもお問い合わせ下さい。

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